立地を見よう
カテゴリ： 不動産投資
みなさん、投資用物件を選ぶに当たって、何を重視していますか？利回りですか？物件価格ですか？周りの環境ですか？みなさん、さまざまな理由があると思いますが、私がおすすめするのは「立地」です。おそらく、投資家の多くの人が利回りをみて判断されていたかもしれませんが、「立地」を最重要視して欲しいです。
なぜ、立地を選ぶのかというと、部屋選びのなかで重要視するポイントとして「立地」が一番ポイントになるからです。不動産投資のリスクで怖いのは、空室リスクです。空室が続くことでキャッシュフローがわるくなり、利益がなかなかあがらなくなります。最悪の場合は、借入金利を下回ってしまう場合があります。だから、そのリスク対策としては人気がある物件=立地が良い物件を選ぶことがあげられるのです。
それでは、立地が良い物件について具体的に説明します。立地の良い物件の最大の条件は駅に近いことです。目安としては、駅から１０分があげられます。利便施設は駅周辺に集まっていることが普通です。また、駅から近いのは駅までの徒歩も苦になりません。都心部よりも１～３駅くらい離れても駅から近い物件を選んだほうが人気が集まり、空室リスクが少なくなります。
他の要素としては、アクセスが良い沿線を選ぶことです。複数回乗り換えをしなくてもビジネス街に行くことができる等はファミリーやビジネスマンには好まれる物件になります。また、路線が複数ある駅の近くにある物件は非常に人気があるのでお勧めです。