不動産投資とは
カテゴリ： 不動産投資
これから、不動産投資とは何なのかについてお話します。おそらくみなさんが投資と聞いて初めに思い浮かぶのは株式投資でしょう。株式投資は一時期かなりブームになりました。そこで、利益を上げた人、損した人が大勢いました。
それでは、不動産投資とは何なのかについてお話します。不動産投資とは、不動産を購入してそこから得られる賃貸収入で利益を上げるものになります。不動産バブルの時代は、不動産を購入して、不動産の価格が値上がりしたときに売却するキャピタルゲインによる利益が普通でした(株式投資はこのキャピタルゲインによる利益を求めています)。しかし、最近は賃貸収入によるインカムゲインで利益を上げることが一般的になっています。
例えば、一億円のマンション(総戸数が２０戸)をキャッシュで購入したとします。そのマンション一戸の賃料が毎月８万円だとします。その場合、一年でそのマンションから得ることが出来る賃料は(全室満室の場合)８万円×２０戸×１２ヶ月=１９２０万円になります。よって、他にかかる維持費・経費等を考慮しなければ、約５年以降は、毎月の賃料=収入になるのです。このように、利益を上げるのが不動産投資になります。
実際には、全室が常に埋まっている状態にすることが難しいことですし、リフォーム等を行うのに経費がかかります。また、先日の東日本大震災のようにマンションが崩壊してしまうリスクも当然あります。このような、リスクを考慮しながらインカムゲインで利益をあげるのが不動産投資になります。